看房 (SHOWING)

1.我们会为您寻找合适房源并带你去看房；同时提供每个房子的详尽资料以帮助你更好地了解这个房子。如果您不在本地无法实地看房，我们则会提供详尽的房子资料包括照片视频等。

2.根据看房的结果，您可以再调整买房方案，比如房屋预算，地点，学区等

3.我们会再根据新的方案再寻找房源并带您看房，直至您确定要购买哪个房屋为止。

买家出价 (下OFFER)

1.当您确定了要购买哪个房屋后，我们就会为买家准备一份出价合约并交给卖方经纪，俗称“下Offer”。要注意的是，下Offer是一个很正规很严肃的事情，因为这个Offer不仅仅是买家的买房意向，而且还是一份真正的购房合同，具有法律的约束力。一旦双方都同意上面的所有条款,大家就需要从法律上去执行合同。

2. 买卖双方通过各自经纪进行谈判，具体的动作就是双方的经纪根据买卖双方的意愿不断地在买房合约（Offer）上进行修改，买卖双方都需要在自己的修改上做签名以作法律认可。如果没有谈拢，我们需要再找其他房子，卖家也再等待其他买家。

3. 如果买卖双方通过谈判达成了协议，那么就进入了下一步“买家解除条件”。

买家解除条件

  1. “解除条件”是用来保护买家的。在买卖双方通过谈判达成协议后，双方都在出价合约(Offer)上签字认可，从法律上说，这个合约已经有法律约束力了，也就是买家必须买该房，卖家必须卖该房了。但是，为了保护买家利益，我们通常会为我们的客户设立买房“条件”。也就是说，买家在出价合同(offer)中可以加入条件(subject)，比如：买家必须要获得银行批下房屋贷款，才能买房。如果双方谈成了合约但是最后银行拒绝给买家贷款，那么您尽管签署了合约，也可以不买房。再比如，您要验屋后再决定是否买房，如果验屋后发现问题太多，维修费用超过一定数额，那么也可以不买房。

  2. 当买卖双方在Offer上根据谈判内容全部谈好后并双方签字了，买方这个时候就要去执行“是否可解除条件”的准备工作了,正常的时间大概是7-10天。一般买家在解除条件时需要做的：

    a)银行办贷款 (办过银行预批房屋贷款（Pre-approval）的最快,2-3天搞定,没办过的时间会多出几个工作日)

    b)验房：请专业验屋师验房。如果发现有重大问题，可以不买房。如果有小问题（每个房子包括新房子都会有小问题），那么双方谈判（要么是卖方自己出钱修理，要么是卖方给买方贴钱）

    c)看房子的相关文件：我们会帮客户看相关文件，比如该房子的Title Search. 如果里面有涉及到产权的问题，需要进一步跟进。


    d)最后如果都没什么问题了,可以买了,您就签一个”解除条件“的文件，这样就解除了条件, 同时您需要将等于房价5%的定金打到买方经纪公司的信托账户,从这时候起,合同正式生效,这个房子就算到手了。

    房屋过户

    1. 这个就简单, 直接找律师事务所或者法律公正人, 我们所在的公司会和他们联络, 在房屋正式成交的前几天（或双方约定的时间）,律师或者公证人会让您去他们的办公室签字,交钱(通常买方会有三个方面的主要款项要交到律师那里,分别是首付款,定金和贷款)

      这个就简单, 直接找律师事务所或者法律公正人, 我们所在的公司会和他们联络, 在房屋正式成交的前几天（或双方约定的时间）,律师或者公证人会让您去他们的办公室签字,交钱(通常买方会有三个方面的主要款项要交到律师那里,分别是首付款,定金和贷款)。

    交房

    1. 房屋过户以后,通常第二天就可以拿钥匙了,这个时候可以给BC水电公司打电话开账户，给电讯公司打电话申请互联网和电视电话了, 如果是公寓的话可能需要预定电梯,给大楼的经理打电话,一般搬入公寓楼是要付一笔搬迁费的,通常50-100元